4.4K
Downloads
45
Episodes
O prawie na budowie. Podpowiadam jak sprawnie realizować inwestycje budowlane.
Episodes
May 18, 2026
May 18, 2026
23 min
Załóżmy, że masz na budowie opóźnienie. Może dwa tygodnie. Może miesiąc. Przyczyny są różne. Czasem leżą po Twojej stronie, czasem nie. Na potrzeby tego odcinka przyjmijmy nawet ten najczarniejszy wariant.
Dostajesz pismo. Zamawiający odstępuje od umowy z przyczyn leżących po Twojej stronie. Nalicza karę umowną 10% wartości kontraktu.
Pierwsza myśl: nie jest dobrze...
Poczekaj. Zanim podpiszesz jakikolwiek dokument, zanim zejdziesz z budowy, zanim przyznasz się do czegokolwiek na piśmie - posłuchaj odcinka.
Może nie wszystko stracone.
--
Kontakt:
512 438 673
Mar 2, 2026
Mar 2, 2026
31 min
Prawdziwa piguła wiedzy na temat tego, jak odpowiadać na wezwanie do złożenia wyjaśnień w zakresie rażąco niskiej ceny.
Bez prawniczego wykładu.
Same konkrety.
Zapraszam!
--
Kontakt:
512 438 673
Jan 18, 2026
Jan 18, 2026
11 min
Generalny wykonawca odbiera podwykonawcy zakres prac, których ten nie zdążył wykonać. Podwykonawca był gotowy do pracy, ale robót nie wykonał.
Czy mimo to może żądać zapłaty bezpośrednio od inwestora?
W tym odcinku przyglądam się solidarnej odpowiedzialności inwestora i granicom jej zastosowania w świetle najnowszego orzecznictwa.
--
Kontakt:
512 438 673
Jan 6, 2026
Jan 6, 2026
22 min
Od 1.03.2026 r. mediacja w sprawach budowlanych stanie się obowiązkowa - to przełom czy strata czasu?
Czy to wejście na zupełnie nowy poziom i realna szansa na szybsze i tańsze rozwiązywanie konfliktów, czy raczej kolejny martwy przepis?
Co to oznacza w praktyce dla wykonawców, podwykonawców i inwestorów?
Czy mediacja ma realną szansę zmienić coś w realiach placu budowy, czy stanie się tylko kolejnym obowiązkiem formalnym?
--
Kontakt:
512 438 673
Sep 28, 2025
Sep 28, 2025
27 min
Do tej pory zasady gry były jasne - tylko wady istotne mogły stanowić podstawę odmowy dokonania odbioru i zapłaty wynagrodzenia.
Uzależnienie płatności od "bezusterkowego odbioru" było nieskuteczne. Nie ma czegoś takiego jak idealnie wykonane prace.
Jeśli roboty wykonano bez wad istotnych, zamawiający musiał zapłacić. Wady nieistotne/usterki należy usuwać w ramach rękojmi.
Niedawno zapadł jednak wyrok, którym Sąd Najwyższy wsadził kij w mrowisko.
Czy od teraz zamawiający może odmówić odbioru dzieła i nie zapłacić z powodu drobnych wad?
Czy położenie w umowie akcentu na perfekcyjne i bezusterkowe wykonanie prac i oddanie robót idealnych będzie usprawiedliwiać odmowę dokonania odbioru?
Rozkład jazdy:
⚠️dotychczasowe zasady - istnienie wad istotnych i nieistotnych
⚠️podstawy odmowy dokonania odbioru
⚠️przełomowy(?) wyrok SN
⚠️ocena znaczenia wyroku dla praktyki
--
Kontakt:
512 438 673
Sep 2, 2025
Sep 2, 2025
18 min
Zapewne nie raz i nie dwa jako wykonawca robót budowlanych realizowałeś inwestycję podzieloną na etapy z odrębnym wynagrodzeniem wypłacanym po wykonaniu każdego z nich. Przypuszczam, że w tych kontraktach zapisane było, że ewentualna kara umowna będzie naliczana za przekroczenie danego etapu od całkowitego wynagrodzenia wykonawcy.
Jednak czy kiedykolwiek przyszło Ci do głowy, że tak skonstruowana kara umowna może być nieważna w całości, co oznaczałoby w praktyce brak konieczności jej zapłaty?
Tym razem podpowiadam, jak analizować takie postanowienie w umowie i co takiemu postanowieniu można zarzucić, bazując na konkretnych wyrokach i argumentacji w nich podawanej. W końcu nie ma nic lepszego niż praktyczne wskazówki do wykorzystania w Twoim piśmie.
Rozkład jazdy:
- kara umowna a odszkodowanie - podstawowe informacje
- kontrowersje wokół problemu kar etapowych - naliczanie od wartości całego kontraktu
- o dwóch wyrokach zmieniających podejście - na czym można oprzeć zarzuty pod adresem takich kar?
- czy zachodzi nieważność takiej kary umownej?
--
Kontakt:
512 438 673
Jul 27, 2025
Jul 27, 2025
28 min
Ten wyrok to prawdziwa perełka dla wykonawców pracujących przy zabytkach.
Warto go znać, ponieważ zwraca on uwagę na detale, a detale naprawdę mają znaczenie.
W końcu praca z zabytkami jest jak bombonierka – nigdy nie wiesz, co znajdziesz w środku.
W tym odcinku:
- dowiesz się w jaki sposób ostatecznie wykonawca wygrał, mimo że:
➡️miał umowę ryczałtową na "remont wieży", a de facto wykonał jej rekonstrukcję,
➡️sąd I instancji przyznał rację zamawiającemu stwierdzając, że zakres dodatkowy zakres prac wykonawcy mieścił się w pierwotnej umowie,
➡️ zdaniem sądu - wykonawca pracujący z zabytkami powinien baczniej przygotować się do realizacji przedmiotu zamówienia
- dowiesz się, kiedy i na jakich prawnych podstawach możesz domagać się dodatkowego wynagrodzenia,
- podam Ci kilka praktycznych wskazówek, które płyną z tego przypadku.
--
Kontakt:
512 438 673
Jun 17, 2025
Jun 17, 2025
16 min
Wiele pisze się, wiele mówi na temat kar umownych, odstąpienia od umowy (tego ustawowego i umownego), wynagrodzenia ryczałtowego, kosztorysowego💰, zabezpieczenia należytego wykonania umowy, a jakoś mniej na tematy odszkodowawcze i wykonania zastępczego.
Nadszedł czas na poszerzenie wiedzy z tego zakresu.
Dziś o pewnym ciekawym sporze sądowym.
Wyrok⚖️jest bardzo istotny z praktycznego punktu widzenia, gdyż przeplata się w nim i odszkodowanie i wykonanie zastępcze.
Wykonanie zastępcze w budownictwie to może być mina, ale jest orzeczenie SN, które objaśnia, jak chronić się przed nadmierną odpowiedzialnością.
--
Kontakt:
512 438 673