2.5K
Downloads
36
Episodes
O prawie na budowie. Podpowiadam jak sprawnie realizować inwestycje budowlane.
Episodes
Sunday May 12, 2024
Sunday May 12, 2024
Pytanie postawione w tytule tego odcinka brzmi dość zaczepnie i przewrotnie.
Zaskoczeni odpowiedzią na nie mogą być przede wszystkim uczestnicy rynku zamówień publicznych.
Powinno przykuwać uwagę i to przede wszystkim dlatego, że, jak przypuszczam, zdecydowana większość osób działających w branży bez wahania odpowie, że wykonawca odpowiada przez 5 lat. Jednak nie jest to odpowiedź prawidłowa - na tak postawione pytanie.
Przynajmniej nie zawsze tak musi być.
Dlaczego?
O tym przekonacie się słuchając odcinka.
Rozkład jazdy:
✅ kodeksowy fundament - 5-letni termin rękojmi
✅ żądanie usunięcia wad jako roszczenie odszkodowawcze
✅ co z tym przedawnieniem, czyli minęło 5 lat i co dalej?
--
Kontakt:
512 438 673
Sunday Mar 17, 2024
Sunday Mar 17, 2024
Kontrakty budowlane to gra o duże pieniądze. Im większa inwestycja, tym większa pula pieniędzy na stole, co nie tylko zaostrza apetyty, ale i wywołuje dreszczyk emocji na plecach „graczy”.
W celu zminimalizowania ryzyka wystąpienia nieprawidłowości w realizacji umowy (inwestycji) ustanawia się – w jednej z form przewidzianych prawem - zabezpieczenie należytego wykonania umowy (ZNWU). Na rynku budowlanym normą jest wykorzystywanie w obrocie gwarancji bankowych lub ubezpieczeniowych dla uwiarygodnienia swojego wizerunku w oczach inwestora.
Realia budowy pokazują, że konieczność skorzystania z gwarancji wcale nie jest zjawiskiem rzadkim. W większości przypadków w miarę sprawnie dochodzi do zaspokojenia roszczeń inwestora.
Jednak jak wiecie, mnie interesują z reguły sytuacje niestandardowe, więc i tym razem wolę się przyjrzeć im, niż tym oklepanym i Was nimi zanudzać.
Wyobraźmy sobie największą zmorę inwestora – powstanie przeszkód w uruchomieniu gwarancji. Bank odmawia zapłaty z gwarancji. Czy to możliwe?
Przecież gwarancja to GWARANCJA.
Weźmy pod lupę sytuację, w której to wykonawca natrafia na blefującego inwestora. Co mam na myśli?
Chodzi mi o przypadek, gdy inwestor chce skorzystać z zabezpieczenia, a zdaniem wykonawcy, podstawy uruchomienia gwarancji nie zachodzą. Takie sytuacje również się zdarzają i mamy dość bogate orzecznictwo w tym zakresie.
A zatem rzucam „sprawdzam” do całego stolika i niech karty zostaną odkryte!
Rozkład jazdy:
📌o konstrukcji prawnej gwarancji bankowej
📌garść informacji o gwarancji ubezpieczeniowej
📌jak „ugryźć” tę gwarancję?
📌nie można odmówić realizacji gwarancji
📌mocne karty banku
📌wielki blef inwestora – ryzyko nadużycia udzielonego zabezpieczenia
📌mocne karty w talii wykonawców?
--
Kontakt:
512 438 673
Sunday Mar 03, 2024
Sunday Mar 03, 2024
W branży budowlanej, tak jak w każdej innej branży, jednym z najistotniejszych elementów działalności jest wyszukiwanie nowych zleceń i zawieranie nowych kontraktów. Możesz być najlepszym budowniczym na świecie, mieć wiedzę i doświadczenie, ale bez nowych inwestycji, bez pozyskiwania zleceń i klientów nie da się prowadzić biznesu.
Z pewnością rynek zamówień publicznych to duża szansa na rozwój Twojej firmy.
Dla rynku publicznego stworzono specjalne otoczenie prawne. Przepisy regulują prawa i obowiązki tak inwestora, czyli zamawiającego, jak i wykonawcy.
Działasz na rynku już od jakiegoś czasu, biznes idzie mniejszymi lub większymi krokami do przodu, nie wykończyły Cię kryzysy, Twoja firma rośnie. Naturalne jest, że chcesz wykonać kolejny krok do przodu i być może myślisz o wejściu na rynek zamówień publicznych, ale nie wiesz jak się za to zabrać albo już nawet jesteś na tym rynku, ale nadal motasz się w przepisach, procedurze i są one dla Ciebie niejasne.
Dobrze trafiłeś, bo ten odcinek podcastu jest właśnie dla Ciebie.
Dziś wprowadzę Cię w prawnicze ABC rynku zamówień publicznych.
Rozkład jazdy:
✅ Czym są zamówienia publiczne?
✅ Jakie przepisy regulują udzielanie zamówień publicznych?
✅ Kto musi stosować ustawę Prawo zamówień publicznych?
✅ Zasady zamówień publicznych
✅ Tryby udzielania zamówień publicznych
✅ Jak przygotować ofertę?
✅ Jak złożyć odwołanie i ile to kosztuje?
--
Kontakt:
512 438 673
Sunday Feb 18, 2024
Sunday Feb 18, 2024
W tym odcinku rzucam ostatnią z ostatnich desek ratunku podwykonawcom, którzy nie zostali zgłoszeni inwestorowi i nie mają co liczyć na zapłatę przez niego wynagrodzenia w ramach solidarnej odpowiedzialności.
Czy to naprawdę już koniec nadziei podwykonawcy? Czy widmo pójścia na dno jest naprawdę nieuchronne?
W niektórych, rzadkich przypadkach, niekoniecznie. Niektórym udało się znaleźć szalupę ratunkową.
Słyszałeś o kumulatywnym przystąpieniu do długu? Nie? No to posłuchaj tego odcinka.
Być może to właśnie w Twoim przypadku "niemożliwe" nie będzie do końca takie niemożliwe.
Jak znaleźć miejsce dla siebie w tej szalupie ratunkowej?
Posłuchaj historii dwóch podwykonawców-farciarzy, którym udało się dowieść przed sądem, że pomimo niedochowania wymogów zgłoszenia inwestorowi, udało im się uzyskać pieniądze.
Jak tego dokonali?
Rozkład jazdy:
✅ szukamy szalupy ratunkowej, czyli o konstrukcji kumulatywnego przystąpienia do długu
✅ jak znaleźć swoją szalupę - o wyroku SR w Gdyni
✅ feralny e-mail inwestora
✅ szalupa szczecińska, czyli suchą stopą na brzegu
✅ czy Twoja szalupa przypadkiem nie przecieka, czyli historie bez happy endu
--
Kontakt:
512 438 673
Sunday Jan 28, 2024
Sunday Jan 28, 2024
Tytułowe pytanie, na pierwszy rzut oka, brzmi dość trywialnie. Przecież odstąpienie od umowy to proza życia firmy budowlanej. Wydawać by się mogło, że nie ma w tym żadnej trudności. "Mam przepis w ustawie albo postanowienie w umowie i je realizuję". I w większości przypadków pewnie tak będzie.
Jednak sprawa odstąpienia wyraźnie komplikuje się, gdy próbujemy mniej lub bardziej zręcznie "pożenić" przesłanki ustawowe odstąpienia z tymi umownymi. Czasem nawet robimy to nieświadomie, a to prosta droga do problemów, które organizujemy sobie na własne życzenie.
Zachęcam, aby przyjrzeć się zapisom, które macie w Waszych umowach - czy przypadkiem sami nie rzucacie sobie kłód nogi.
W tym odcinku podpowiadam, jak tych kłód nie rzucać, a jeśli już zostały rzucone, to jak je omijać.
Rozkład jazdy:
✅ustawowe i umowne prawo odstąpienia od umowy
✅rynek zamówień publicznych - rekomendacje Prokuratorii Generalnej
✅"przekombinowane" odstąpienie - czyli o wyrokach sądów rzucających trochę światła na problem
✅o nakładaniu się trybu umownego z ustawowym i o konsekwencjach zjawiska
--
Kontakt:
512 438 673
Tuesday Jan 02, 2024
Tuesday Jan 02, 2024
Gdy sprawy przybierają niekorzystny obrót, a konto bankowe zaczyna święcić pustkami, to często jest sygnał, że widmo upadłości może pukać do drzwi (w lepszym scenariuszu – widmo restrukturyzacji). I choć nieproszonym gościom można próbować drzwi nie otwierać, to jednak chowanie głowy w piasek najczęściej wiele nie pomoże. Trzeba temu stawić czoła.
Rozkład jazdy:
✅Skąd wiem, że upadam?
✅Ogłoszenie upadłości i co dalej?
✅Co dzieje się z umową o roboty budowlane, której stroną jest upadły?
✅Wybór syndyka - odstąpić od umowy czy realizować?
✅Czy kontrahent upadłego może odstąpić od umowy?
--
Kontakt:
512 438 673
Sunday Nov 26, 2023
Sunday Nov 26, 2023
Przyzwyczajenie jest ponoć drugą naturą człowieka...
Kontrakty budowlane mają swoje utarte wzorce i schematy, do których zdążyliśmy się przyzwyczaić. Jednym z takich schematów jest żądanie od wykonawcy określonych dokumentów, od których inwestor uzależnia wypłatę wynagrodzenia. Najczęściej występujące zapisy w umowach wskazują na obowiązek przedstawienia faktury własnej wykonawcy, protokołu odbioru robót, a tam gdzie pojawiają się podwykonawcy także oświadczeń o niezaleganiu w płatnościach pochodzących od PW lub faktur wystawionych przez PW.
Jak się okazuje ta praktyka bywa kwestionowana - dlaczego?
W tym odcinku opowiadam o tym:
✅kto i w jakich sytuacjach może żądać ww. dokumentów,
✅na czym polega problem z niektórymi dokumentami,
✅co się dzieje z zapisami umowy, które są problematyczne,
✅ jaka jest różnica pomiędzy rynkiem zamówień publicznych a prywatnym.
--
Kontakt:
512 438 673
Sunday Nov 05, 2023
Sunday Nov 05, 2023
Częściowe odbiory robót są charakterystyczne dla dużych inwestycji, co nie znaczy, że wyłącznie dla nich są zarezerwowane.
W praktyce tego rodzaju odbiory są od razu przewidziane w umowie, ale może się zdarzyć, że nawet jeśli umowa ich nie przewiduje, to na żądanie wykonawcy mogą zostać przeprowadzone.
Wiadomo, że w interesie wykonawcy będzie dokonywanie odbiorów jak najczęściej, a w interesie inwestora wręcz odwrotnie.
W tym odcinku omawiam:
✅kiedy i jak może dojść do odbioru częściowego
✅jakie znaczenie ma odbiór częściowy
✅nieostateczny charakter odbioru częściowego,
✅co z rękojmią za wady
✅kiedy inwestor może odmówić dokonania odbioru częściowego
✅jakie konsekwencje niesie ze sobą nieuprawniona odmowa jego dokonania
--
Kontakt:
512 438 673