2.5K
Downloads
36
Episodes
O prawie na budowie. Podpowiadam jak sprawnie realizować inwestycje budowlane.
Episodes
Sunday Oct 15, 2023
Sunday Oct 15, 2023
Od 16.10. br. wchodzi w życie przepis pozbawiający wykonawców możliwości żądania od Skarbu Państwa udzielenia gwarancji zapłaty. Przepis wchodzi do KC "tylnymi drzwiami" na mocy ustawy, która z budownictwem nie ma wiele wspólnego. Ta sytuacja "sprowokowała" mnie do stworzenia odcinka, w którym przyglądam się mechanizmowi ochronnemu, którego właśnie pozbawiono wielu wykonawców rynku zamówień publicznych.
Oprócz samej instytucji i mechanizmu działania dowiesz się z tego odcinka, czy żądanie udzielenia gwarancji zapłaty można rozpatrywać w kontekście nadużycia prawa.
Rozkład jazdy:
✅niemiły "prezent" dla wykonawców od 16.10.
✅jak wygląda instytucja gwarancji zapłaty i jej mechanizm działania?
✅czy art. 5 KC może służyć jako skuteczna broń inwestora z żądaniem ustanowienia gwarancji zapłaty?
--
Kontakt:
512 438 673
Sunday Sep 17, 2023
Sunday Sep 17, 2023
O ile od jakiegoś czasu na rynku zamówień publicznych złożenie przedmiotu świadczenia (czyt. pieniędzy) przez zamawiającego do depozytu sądowego nie budzi aż tak wielkich wątpliwości, to na rynku prywatnym sytuacja nie jest wcale taka oczywista.
Klasycznym przykładem, kiedy inwestor salwuje się ucieczką do depozytu jest model, gdy powstaje spór między wykonawcą a podwykonawcę na tle wynagrodzenia za wykonane roboty.
Z punktu widzenia inwestora opcja skorzystania z depozytu wygląda naprawdę kusząco, bo ważne złożenie w depozycie ma skutek spełnienia świadczenia (tu - zapłaty wynagrodzenia), a ryzyko podwójnej zapłaty za te same prace maleje w zasadzie do zera. Układ idealny.
Jednak, gdy przyjrzymy się szczegółom, to sprawa nie jest już tak klarowna, a w niektórych sytuacjach próba zakończona niepowodzeniem może wpędzić dłużnika (wierzyciela) w poważne kłopoty.
Kiedy depozyt nie będzie upragnionym azylem dla inwestora❓
Rozkład jazdy:
🔸przepisy o depozycie - inwestycje na rynku publicznym i prywatnym
🔸po co w ogóle korzystać z depozytu?
🔸złożenie środków w depozycie w wydaniu klasycznym
🔸ważność złożenia przedmiotu do depozytu w kontekście sporu na linii wykonawca-podwykonawca i solidarnej odpowiedzialności za zapłatę wynagrodzenia
🔸pozorne podstawy złożenia pieniędzy w depozycie i ich skutki
--
Kontakt:
512 438 673
Sunday Sep 03, 2023
Sunday Sep 03, 2023
Zakładam, że w 1️⃣1️⃣ na 1️⃣0️⃣ przypadków wykonawca otrzyma od zamawiającego odpowiedź, że jego roszczenie o dopłatę za roboty musi spotkać się z odmową, ponieważ strony ustaliły wynagrodzenie ryczałtowe.
I zapewne w niektórych sytuacjach zamawiający będzie mógł skutecznie tym argumentem się bronić. Ale...
No właśnie "ale".
Co jednak w przypadku, gdy przedmiar robót rozjechał się z rzeczywistością❓
Z jednej strony ma on znaczenie tylko pomocnicze, a nawet nie musi zostać przygotowany.
Z drugiej strony, skoro już jest, czy to oznacza, że może wprowadzać - bez konsekwencji finansowych - w błąd wykonawcę❓
Na 3 praktycznych przykładach z sal sądowych spróbujemy podążyć wydrążoną w skale drogą roszczeń beznadziejnych (jak by się mogło wydawać na pierwszy rzut oka).
Mówią, że kobieta zmienną jest...
Czy ryczałt jest kobietą❓
Rozkład jazdy:
⚖️niebezpieczne przepychanki na wysokościach, czyli w jakich warunkach ryczałt zadziałać nie może
⚖️nie taki ryczałt sztywny jak go opisują, zwłaszcza gdy...
⚖️ jak wykonawca podważył ważność umowy, która została zawarta pod wpływem błędu (art. 84 kc)❓
--
Kontakt:
512 438 673
Sunday Aug 20, 2023
Sunday Aug 20, 2023
W dość powszechnym przekonaniu zamawiających realizacja inwestycji w systemie ryczałtu zawsze pozwala na spokojny sen.
Mogłoby się wydawać, że wybór opcji sztywnego i niezmiennego wynagrodzenia pozwala na odesłanie z kwitkiem wykonawcy, który pofatygowałby się z roszczeniem o dopłatę za roboty wykonane na skutek błędów dokumentacji projektowej.
Zamawiający z nieskrywaną lubością stosują ryczałt w systemie "buduj" jak i "zaprojektuj i buduj" i w obu wypadkach, w razie czego, mają gotową wymówkę - ale czy na pewno❓
Jak się okazuje nawet system "zaprojektuj i buduj" nie daje pewności niezmienności ryczałtu, o czym na własnej skórze przekonał się pewien publiczny zamawiający.
Sądy coraz częściej dostrzegają, że zamawiający nie zawsze "wykpi" się od konieczności dopłaty tym, że kontrakt jest w systemie ryczałtowym.
Rozkład jazdy:
🚧wymogi PZP względem opisu przedmiotu zamówienia
🚧błędy w dokumentacji projektowej a sztywność ryczałtu
🚧błędy w przedmiarze
🚧o skutkach braku rzetelności ze strony zamawiającego
🚧"projektuj i buduj" a dopłata za roboty dodatkowe - czy to możliwe❓
--
Kontakt:
512 438 673
Sunday Aug 06, 2023
Sunday Aug 06, 2023
„Będzie pani zadowolona!”, czyli o tym jak napisać dobrą umowę na budowę domu - odsłona druga.
Tym razem przyglądamy się umowie na budowę własnego domu oczami inwestora.
Na co zwrócić uwagę❓
O czym pamiętać, a czego nie robić❓
Kilka przydatnych i praktycznych podpowiedzi, które mogą usprawnić proces budowy, a może i pozwolą uniknąć problemów.
Rozkład jazdy:
🏠kwestia oznaczenia stron
🏠przedmiot umowy
🏠obowiązki stron
🏠termin wykonania
🏠podwykonawcy
🏠wynagrodzenie
🏠odbiory
🏠rękojmia i gwarancja
🏠kary umowne
🏠odstąpienie od umowy
🏠postanowienia końcowe
--
Kontakt:
512 438 673
Sunday Jul 30, 2023
Sunday Jul 30, 2023
Przyszło mi do głowy, aby stworzyć odcinek o tym, jak powinna wyglądać dobra umowa na budowę domu, która często może zaoszczędzić nam czas, wydatki i niepotrzebne nerwy.
Niektórzy traktują temat umowy o wykonanie domu po macoszemu – a to błąd. Powinniśmy raz na zawsze zapomnieć o tradycyjnym i nic nie znaczącym: „Będzie pani zadowolona” i nieco dozować wzajemne zaufanie w relacji inwestor – wykonawca.
W tym odcinku przedstawiam perspektywę wykonawcy i udzielam paru istotnych wskazówek realizatorom robót.
Kolejnym razem perspektywa inwestora.
Rozkład jazdy:
🏠kwestia oznaczenia stron
🏠przedmiot umowy
🏠obowiązki stron
🏠termin wykonania
🏠podwykonawcy
🏠wynagrodzenie
🏠odbiory
🏠rękojmia i gwarancja
🏠kary umowne
🏠odstąpienie od umowy
🏠postanowienia końcowe
--
Kontakt:
512 438 673
Sunday Jul 16, 2023
Sunday Jul 16, 2023
Czy to rynek zamówień publicznych, czy to rynek prywatny standardem jest zabezpieczanie kontraktu w taki czy inny sposób.
Jednym z najczęściej stosowanych przez zamawiających rozwiązań jest kaucja gwarancyjna składana w pieniądzu.
W tym odcinku opowiadam o tym, czy zwrot kaucji gwarancyjnej mieści w ramach odpowiedzialności solidarnej inwestora z art. 647 (1) kc❓
Rozkład jazdy:
✅sposoby powstawania kaucji gwarancyjnej
✅nie nazwa, a cechy i kontekst, głupcze!
✅odpowiedzialność zamawiającego za zwrot kaucji
✅zwrot kaucji gwarancyjnej - orzecznictwo
✅wygrana bitwa, ale czy wojna? jaki jest stan orzecznictwa na dziś?
--
Kontakt:
512 438 673
Sunday Jul 02, 2023
Sunday Jul 02, 2023
"Rozterki dewelopera" to nowy cykl w ramach podcastu.
Krótkie pytania i krótkie odpowiedzi.
Autor podcastu (podcaster), reżyser, scenograf, montażysta i główny aktor - czyli (nie)skromny ja - wsłuchując się w głos odbiorców, postanowił wypłynąć na szersze wody i wzbogacił tematykę poruszaną na falach podcastu o problematykę stricte deweloperską i "okołodeweloperską".
W najnowszym odcinku goszczą właśnie te tematy i to w ulepszonej formule Q&A.
Co nie oznacza, że to koniec z tematyką kontraktów budowlanych – o nie! Nic bardziej mylnego - wrócą wkrótce!
A zatem do dzieła!
Spis treści:
- czym jest "miniprospekt informacyjny" albo "skrócony prospekt informacyjny"?
- jak przekazać odpłatnie gminie sieć wodno-kanalizacyjną?
- co zrobić, jeśli gmina utrudnia nam przekazanie sieci lub zaniża jej wartość?
- od jakiego momentu liczymy okres rękojmi (lub gwarancji) mieszkania/domu?
- czy można przenieść pozwolenie na budowę z osoby fizycznej na spółkę?
- podział nieruchomości w oparciu o art. 95 pkt 7 ugn
- problem utraty gwarancji przez klienta na skutek jego ingerencji w instalację
- egzekucja płatności wprost z aktu notarialnego (bez sprawy w sądzie) - czy to możliwe?
--
Kontakt:
512 438 673